¿Merece la pena contratar un seguro de impago del alquiler? Es una pregunta que muchos propietarios están planteándose en estos momentos, gracias a la crisis y al estancamiento de la economía europea. En mi opinión, sí merece la pena contratar este tipo de seguros si queremos asegurarnos el cobro total o parcial del importe del alquiler.
¿Qué es un seguro de impago de alquiler?
Los seguros de impago de alquiler son pólizas que garantizan al propietario de la vivienda seguir cobrando la renta del alquiler incluso si el inquilino deja de pagar. Es normal que coste un tres a cinco por ciento del valor de la renta y suele incluir un estudio previo para asegurarse. Te pedimos que conozcas cuál es el mejor seguro de impago de alquiler y elijas el apropiado para ti.
¿Cómo funciona un seguro de impago de alquiler?
La industria de los seguros tiene sus propias reglas, y dependiendo del tipo de compañía con la que contrates, puede ser diferente la cobertura ofertada. En general, tiene tres características principales: cubre los pagos por alquileres no abonados por el inquilino; abarca una garantía de daños y desperfectos en el inmueble; y proporciona asistencia jurídica durante el periodo del contrato y más allá.
Las consecuencias por falta de pago pueden ser graves para el propietario, ya que el inquilino puede cerrar la vivienda o crear muchos trámites legales. Por esta razón algunos bancos ofrecen este tipo de cobertura con sus hipotecas y algunas entidades financieras han desarrollado su propia póliza, aunque están basadas en las mismas bases jurídicas del seguro según sus necesidades.
Ventajas de contratar un seguro de impago del alquiler
- La protección ante el posible impago de la renta mensual del arrendador garantiza que el arrendatario no tendrá que pagar la cuota vencida del aparcamiento si el contrato no ha sido pagado.
- La compañía de seguros gestionará todo el proceso, comenzando con la solicitud del juzgado y el pago de los gastos extrajudiciales. En caso de que el inquilino no proceda a regularizar su situación, la orden de desahucio se tramitará tan rápido como sea posible por los juristas expertos.
- Incumplimiento del inquilino a los acuerdos, en caso de daños a la vivienda o deterioro del estado, cubre al propietario contra los gastos de reparación debido a objetos rotos por el inquilino, objetos extraviados, entre otros.
Consejos para contratar un buen seguro de impago de alquiler
- El OESA aconseja no quedarse sin cobertura a pesar de que el primer año se pague por anticipado. Al ser el seguro un servicio de bienestar que protege a las personas y sus bienes, es importante que tengan en cuenta que esta protección puede verse comprometida si no permanecen dentro del arrendamiento.
- Si ha contratado un contrato de alquiler superior a doce meses, no necesitará ningún seguro de antigüedad. Sin embargo, si su contrato es menor de doce meses y no cuenta con ningún seguro de desahucio, le sugerimos que elija una cobertura atemporal.
Desde ponerse en contacto con o acercarse a una agencia y hasta firmar un contrato, es necesario estar bien informado sobre los riesgos que se implican con este tipo de seguros. Algunas compañías les ofrecen opciones que no son tan completas como el contrato oficial de la compañía de seguros. Por ello es muy importante ser cauto ante cualquier venta a través de medios electrónicos o en las oficinas de la aseguradora.
